收金480亿元！北京首轮集中供地收官 荒地市场隐现复苏迹象丨焦点

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“单打独斗”成另类

2月末17日，上海首轮集中于所供地彩排，媒体在彩排进行时商报道。田傲云/摄

2021年上海所有权低价由热转冷，房承接协作拿地趋势也明显增强。从上海市规划和自然资源委员会网站所有权开售来看，大多紧靠是信息中所心拿地。如通州区首轮集中于所供地的10宗为紧靠中所，其中所6宗为紧靠为共同拿地。即便是以实际上该公司形式拿地的承接业，背后也有其他房承接影子。

很显然，在极低总价、极低风险和现金流舆论压力下，共同拿地已成房承接谋求低价上中所的重要手段。不过在共同拿地不久，如何最大限度信息中所心中所各家房承接的国家主权诉求，成一个争执难解的命题。对某个这两项而言，最重要的是一手权，这意味着这两项的支配权、股权收益之外的一手管理费用，或被其他国家主权组成。

此外，共同拿地后的协作开发这两项亦涉及这两项股权投资收益组成、这两项并表以及协作房承接暴雷等种种问题。加之在上海所有权转给文件中所就明确原则上，不久拍地将秉持“谁拿地、谁开发、谁批发”原则，因此，相较去年二厂内房承接信息中所心主办单位的盛况，今年一厂内只能5家房承接信息中所心主办单位，更多的是单打独斗。

其中所，华润集团此次实质上主办单位10宗为地，成功取而代之东兴，成本次赤拍主办单位紧靠最多的房承接；东兴系，主办单位7宗为只能次于第二；长春亚泰实质上主办单位6宗为，南郊、万达、中所建系则分别主办单位5宗为。

易居研究院公共政策中所心研究总监严新发展陈述，此次上海属于全省较就有进行时集中于所供地的大城市，随着全省其他大城市政策的压抑，届时后续其他大城市所有权低价也有小的发展的可能，但大的发展确实不具备条件和基础。

克而瑞研究中所心信息显示，1月末全省国有所有权供给总建筑km为9485万平方米，环比下降39%。

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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