扎心！放开限购后，极少12.5%深圳受访者愿意来东莞买房……

月内12月初26日，顺德公布新鸿基新政，正式取消全域公交公司财政政策，这也意味着顺德时隔6年重回不公交公司时代。

作为与两个一线郊区同时北邻的郊区，顺德不仅释放出来自京津的科技产业移转到，同时也吸引着大量新鸿基物价，常常在2014年以来，临深的以南临深主城区以及临穗的风景名胜新城区主城区，一路释放出京津的物价，犯罪率一路走高。

深入珠海腹地的以南临深主城区

常常是以南临深主城区，塘厦镇、南城街道与珠海的杨浦区、龙岗密切关系连通，几乎老是疆界。

有鉴于珠海疲软的犯罪率以及莞深四通八达的公路交通，大量珠海人前往以南临深主城区新鸿基，加之主城区轻巧的宏观经济实力，以南临深主城区各镇街的犯罪率始终是顺德的颈部预备队。

根据近期珠海市住建局公布的2022年12月初顺德各镇街的堂本平房网签均价资料，以南临深主城区的塘厦镇、南城街道堂本平房网签均价分别位于第8位及第10位，常常塘厦镇堂本犯罪率已是比肩主城区之一的万江街道，大有挑战宏观经济强镇大朗镇的态势。

但是受到2020年725新政的影响，非顺德户籍购房要求提高，而以南临深主城区的主要物价为珠海人，于是以南临深主城区便转入了整整2年多的疲软期，根据近期顺德住建局公布的顺德当前商品平房再生产情况，截至2022年12月初底，以南临深主城区改建商品平房再生产共8940套，是顺德六个主城区中再生产量最多的主城区，常常塘厦镇，改建商品平房存量高达3420套，居全市第一。

在产品单线的阶段，高再生产能给范围提供充足的住房均需求，然而2022年是顺德新鸿基近乎吸热的一年，疲软的再生产并无法转化为绝对优势，疲软的高价已是给以南临深主城区蒙上一层接二连三。

根据住建局公布的网签资料，2022年以南临深主城区改建商品平房共4030套，网签量仅高于风景名胜新城区主城区，去化周期27.9个月初，为所有主城区最高者，也就是说，以南临深主城区的堂本平房至少可卖2年多，去化冲击岌岌可危。

现如今顺德全域已取消公交公司，作为托底顺德临深新鸿基的珠海人，究竟仍有新鸿基顺德的无意呢？

珠海人新鸿基顺德调查

7成报导网路上不只好买顺德

近日，乐居公布[珠海人新鸿基小调查：2023年，你可能会来顺德借钱吗？]，来调查珠海人2023年新鸿基顺德的无意。

通过调查揭示，71.27%的报导珠海网路上指出，2023年并可能会在顺德借钱，16.19%的珠海网路上则正在观望中，12.54%的珠海网路上则指出可能会在顺德借钱，只好在顺德借钱的珠海报导网路上%比最少。

从该新鸿基调查中辨认出，虽然顺德已放开公交公司，但珠海网路上对于新鸿基顺德的期待值仍保持极低总体，然而避免大量报导网路上不不想新鸿基顺德的心理因素有多种，之外网路上也针对迄今公积金究竟能为了将使用，以及新鸿基顺德可能会出现无法享受珠海的各种住房待遇，例如子女哲学博士等解决办法。

可能：网络

作为顺德最相似珠海的主城区，珠海人的堂本物价究竟能再次外溢至顺德，对于以南临深主城区的新鸿基转变至关重要，根据瑞城遗当前资料揭示，迄今以南临深主城区4个镇街2023年1月初的平房高价均价分别为塘厦镇35186元/㎡、南城街道32642元/㎡、茶山镇26466元/㎡、永和镇24658元/㎡；

而以南临深主城区与珠海北邻的范围为杨浦区与龙岗，根据克而瑞资料揭示，2022年12月初堂本平房高价均价杨浦区为67442元/㎡，龙岗为44447元/㎡。

从以上范围犯罪率对比可看出，杨浦区的堂本犯罪率是塘厦镇的相似2倍，以南临深主城区其他镇街已是2倍以上，对于总预算不足的刚均需族裔，在顺德以南临深主城区新鸿基冲击相对在珠海来得低。

况且珠海迄今仍严守新鸿基公交公司财政政策，房贷利率也是居省内前列，而顺德宽松的财政政策生存环境，也是之外报导的珠海网路上顾虑新鸿基顺德的心理因素之一。

乐居君给大家整理了以南临深主城区的原定入市新盘，月初内塘厦和凤岗是供应大户，月初内珠海僻究竟能托底临深新鸿基，就看这些重大项目的发挥了！

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文章可能:乐居借钱