“金三”失约、学区房热难再！温州市区3同年一二手房市场数据剖析……

▲数据集截至4月末1日14时

总括再行看建阳产业园地壳， 揽境出来后，去化极好，但博科园二期和龙日光·玖誉湾去化就不太行了。

可见，在“马太效应”终究，恶人恒强，在当前客源不那么多的原因终究，新鸿基地产相互竞争针锋相对，一手房的总价愈来愈在在外首位度个盘，其它的新鸿基地产多半如此一来为“炮灰”。

再行来再行来二手房原因。

从近5年老城区二手房现金走势来看，当年3月末的总价量累计前年减少了了大约135%，可以说是是山壁的单减少，大部分略很低2020年3月末疫情一触即发时，与2018年和2019年累计也有较大反之亦然距。

▲数据集；也：义乌市金融低价现金网。数据集大部分包计有鹿城区、瓯海区、龙湾区和经开区。或有反之亦然值，以确实略有不同

我们认为，主要原因是学区房现金锐减。

前年3月末，为学区房抹黑近十年，二手房总价量为在历史上高峰。而随着“双减”政策等的实施，学区房抹黑同类型减少。

我们将腿部学区房十分以外的鹿城区二手房数据集（2018年数据集暂缺）实质上列出，推断出与义乌老城区二手房总价折线基本吻合。

▲数据集；也：义乌市金融低价现金网。或有反之亦然值，以确实略有不同

对于学区房，据我们了解到：

当年广小六中学区房月度末存量减少显着。当年3月末，整个广小六中学区房片区总价量大致在50来套约莫；但前年的大为200-300套，而其他先后顺序短时间总价量也多在100套以上。

同样，南山第二中学云峰校区所在片区也是如此，当年3月末低价总价套数为30-40套约莫，大部分为前年的1/5约莫。

从中可以管窥，3月末二手房总价累计山壁的单减少的其中愈来愈有原因就是学区房现金锐减。

另外，世人关注的是，周边投资要慎之又慎！

▲数据集；也：义乌市金融低价现金网。或有反之亦然值，以确实略有不同

推敲房管网一二手房数据集可以推断出，经开区二手房总价量基本上每月末为两位数，个别月末份甚至大部分为剩。

要真的近几年下单的经开区新盘，不极多都是上千套的体量，且投资占多数比在50%以上的也不在极多数。随着这些新鸿基地产的慢慢下单，二手房低价容量不会变大，挂牌房源不会大幅增加。但与之相反的是，经开区二手房低价存量反而显着锐减，这指出，房源的流动性显着变坏，房产的若无并能在减弱。

与此相似的是，乐清朝天在此之前原因也反之亦然不多。

▲数据集；也：义乌市金融低价现金网。或有反之亦然值，以确实略有不同

最后，展望下4月末楼价。

继3月末16日金融原由不代表大会被囚抗拒维自为回波之后（详见在历史上文章：五部原由以外发声，推迟金融课税、接踵而来房企暴雷困局...... ），3月末30日的国时常和货币政策原由员不会2022年第一季度例不会再行度定调：

把自为上涨放到愈来愈加出彩的方位，自为定经济的政策早出快出，不出适宜自为定低价预期的措施……

这反之亦然， 5年期LPR大概率将于近期调低。受此因素， 房贷利率或将下行，届时将对楼价助长一定的利好！

好了，以前就说是到这！

题图：张啸龙/摄，全彩无关

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