冬奥点燃“极地热”，房企如何布局“万亿”极地赛道？

会活动主题乐园的外国游客就可能会锐减，所以曾受冬天震荡阻碍较大。据克而瑞机构汇总，2017年和2018年两个雪季万达松花湖主题乐园到访人次46.93所到之处和59.64所到之处，而同时期奥林匹克社可能会活动可能会之中国代表团到访人次5所到之处和5.81所到之处，仅为冬季的10%数。

对于白雪制造业的业绩状况，原万达白雪娱乐业部首席律师事务所丁长峰未有公开表示：“滑冰场是一个巨大的再加不动产海外投资，依靠门票根本无法借助于业绩，同时银行的利息又比较低；大型冬季社可能会活动渡假村需要依靠销售雪场工具以及卖居室来借助于周转，这些钱全部都要用来补贴前期的滑冰场和酒店海外投资。”

“除海外投资为数低、理应周期长内外，雪场公交系统成本低以及融资难也是其发展痛点。”居室玲、林氏芳补充量化引述，雪场公交系统成本上可能会包含人员工资及福利费、燃煤费用、原材料费、维修费等，据媒体报道，惠州融后起雪世界一年公交系统成本0.4亿元，其之中多达6成是燃煤费；滑冰场投入为数大，亟须应运而生长线储蓄，倘若只是信托、AMC（即不动产管理制度公司）等短线资金未有来不太可能随之而来较低的财务风险。

“轻不动产”或成业绩方式在新切线

虽然现在居室企适度设计白雪制造业还未有随之而来业绩的丰收期，但是白雪制造业的充满信心为低价看好，更多业绩方式在也在不断挖掘之中。

除了在赚取“门票”收入之内外，居室企也试图切入冬季社可能会活动社可能会活动的整个制造业链来振兴盈余点。例如，融后起文旅白雪商品除了以雪世界为一个中心的坚实商品及服务之内外，还包含冬季社可能会活动之中小学、表演赛、营地、该俱乐部等多元性的商品，甚至包含雪具存放寄送等衍生的服务，而这些上都都可以扩张新的业绩生活空间。

对于未有来的业绩方式在，居室玲也引述了另内外一种轻不动产的切线：“适度而言，白雪‘万亿’山沟来袭，未有来财政政策不太可能在地价、税收优惠、金融业背书等上都予以变相补贴，但基本上居室企仍根本无法于白雪房地产业之中寻求业绩平衡点，类型选择上渡假型滑冰场的储蓄优于学习型和体验型滑冰场。未有来少数居室企可通过承建政府相关白雪硬件区内扩张多样收入，而在白雪应用领域经验不足的民企也可考虑合谋正因如此国企借助于轻不动产公交系统。”

此内外，在盘活不动产上都，居室玲引述，居室企可让以优质白雪工程建设为最上层不动产，上架不动产证券化商品来盘活工程建设。

羊城晚报记者 徐倩 张晓兰

总编 李娟娟 校对 卢茜

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