中报点评02 | 越秀地产：上半年业绩同比增长，TOD迈向全国化布局

工业产值下降1.7个九成。 从盈利指标来看，在左右期覆盖面房企盈利准确度既有明显回升的餐饮业取材下，天河区2022年下半年毛储蓄较上年下降5.6个九成至21.2%，较去年末下降0.6个九成。但除此仅限于的是，左右期天河区毛储蓄一直比较比较稳定，且始终始终保持在餐饮业超过准确度以上，上年较餐饮业超过准确度高出4.7个九成，去年末较餐饮业超过准确度高出2.5个九成。

此外，截至6年底30日，已售未能累计协议书产品欠款人民币1,564亿元，较年初下跌3.8%。中所期每股纯利人民币0.275元，工业产值下跌1.5%；纯利比率为框架销售额的40%。

截至2022年6年底底，天河区地产持有现金390.5亿元，较去年末下降3.6个九成。 剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，“两道红线”指标一直始终保持“绿档”曾验收，且偿债能力一直胜过餐饮业超过准确度。长短期外债比为2.14，较上年末太大下跌。

完全一致来看，在贷款上端，天河区抓住产品有利窗口，于境内出乎意料发行低成本高公司债券合共61.5亿元人民币，3+2年期钞票储蓄介于2.84%至2.90%，5+2年期钞票储蓄介于3.35%至3.38%。 超过债成本高较2021年下半年下降0.24个九成至4.11%，贷款成本高小规模最优化。穆迪、惠誉一直保有Baa3和BBB-海外投资级信用下调，展望“比较稳定”。

04

多元化

TOD产品稳健增长

“双平台”方式在始终保持比较稳定

截至6年底末， TOD概念设计协议书产品欠款曾达120.7亿元，工业产值下跌58.8%，占去天河区下半年产品额的24.7%。其中所，海珠南TOD概念设计产品曾达57.9亿元，星瀚TOD概念设计产品曾达12.8亿元、星越TOD概念设计产品曾达30.1亿元、星汇城TOD产品曾达13.4亿元。

下半年，天河区地产在惠州向天河区的公司母公司出乎意料出售了海珠南TOD概念设计，升级TOD耕地储备曾达43万平方米。 在杭州市通过摘牌方式出售了勾庄TOD概念设计，先缩减TOD耕地储备曾达37万平方米，首次夺下桥头第一区仅限于TOD概念设计。同时，在公司TOD深入科技学院的助力下，小规模完善产品线和服务体系，进一步拓展各地区化样式。

在低密度方面，天河区最优化市场营销能力，积极充分运用“天河区房宝”，结合线上线下的市场营销策略，实施精细化管理，有效性操纵成本高。 截至6年底末，天河区借助商业承租利润左右1.8亿元。公司的股份39.99%的天河区当铺基金利润左右9.4亿元，工业产值下跌7.0%。天河区基金保有的商厦零售小规模始终保持比较稳定，借助承租利润左右6.4亿元，工业产值下跌37.1% ，在产品上观感出了一定的比较安全性。

排版丨Jenny

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