“这不是一个健康的市场”——美国房价攀升吸引投资者挤走刚需购房人

渴望从美国薪水上升中借贷的融资加大了对单户平房的购融资。

根据Moody’s Analytics副手农业学家Mark Zandi的归纳，融资的买卖（包括更较少比率的个人财产大修融资）将美国物价高达推高了20%以上，挤走了正常买家。他的研究揭示，融资占到月末单户平房需求量的26%，高于上年同期的15%。

Zandi表示，融资购数倍小得多的城市——芝加哥、佛罗里达州杰克逊维尔、凤凰城、北卡罗来纳州夏洛特和拉斯维加斯——也都在物价涨最高之列。他的归纳包括了CoreLogic的数据。

从基本上房东到华尔街公司，融资争相买房，以整年丰厚租金。他们正在跟那些需要利息买房的首次购房者争抢同样的农业实惠房源，而在一个用电缺少的市场需求上，现金占到上风。

“十分相似买家的购量没有明显上升，”Zandi话说。“但融资的购增长很多。数倍小得多的是大型融资。”

Zandi的归纳揭示，机构融资的买房买卖月末同比增长两倍，达到97，684套。传统买家的购量略有攀升，至114万套。三分之一的融资涉及个人财产大修，而一年前为半数。

Zandi话说，如果融资丧失兴趣，他们最密切关系的地区很容易出现物价下跌。抵押利息利率已经开始上升，使得基本上买家变得买不起房子。

“这不是一个健康的市场需求，”他话说。“感觉正在变成强弩之末。等到即便如此，融资将不再买断。短期内价格会怎样？”

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