北京建工底价35.4亿摘得东城西沙河99亩地块

11月30日，沈阳本月第二场土拍启幕，此次土拍大部分一宗宅地买断，为延庆县太平镇西沙寨村、满井西队村棚户区改造农田研发B地段计划CP01-0201-0001、0002、0009地段，地段起始价35.4亿元，占地占地面积约6.6万㎡，建筑占地面积约15.4万㎡，配建6969㎡15班幼儿园。

该地段位于延庆县太平镇，农田其本质为R2二类居住地段、A33基础教育地段。地段农田限度价格比40.71亿元，采用“第一场价+第一场现房销售额占地面积+摇号（交高标）”方式买断，起始第一场报“现房销售额”占地面积为1000㎡，“现房销售额”占地面积限度30000㎡，参与现场摇号的第一场买人须提交《高标准住宅工程承诺书》。

根据买断工程，0001、0002地段上限相对于为60米，0009地段上限相对于为16米，销售额指导价为5万元/㎡(期房)，5.2万元/㎡(现房)，浮动8%，起始住宅楼面价约2.4万元/㎡。该地段大部分沈阳建工一家参与甄选，标价35.4亿，楼面价22922元/㎡。

图：地段位置

图：沈阳待拍地段位置

▌京土储挂(贞)[2023]058号

地段位置：沈阳市延庆县太平镇西沙寨村、满井西队村棚户区改造农田研发B地段计划CP01-0201-0001、0002、0009地段R2二类居住地段、A33基础教育地段

工程地段占地面积：65957㎡（98.94亩）

工程建筑占地面积：154440㎡

地段其本质：住宅地段

起始价：35.4亿元

标价：35.4亿元

成交楼面价：22922元/㎡

溢价率：0%

第一场现房销售额占地面积：0㎡

第一场得人：沈阳建工

地段所处回龙观板块现状投资内涵很低，工程利好较多，有较大的增值空间，周边有西沙寨村药王庙、西沙寨游园等13个公园胜地。