头部房企回暖加速，龙湖集团8月销售额上半年增长11.1%

头部房企持续下降减慢，北湖控股该公司8同月零售商额销售收入下降11.1%

整个8同月，投资利好财政政策继续释放，央行下调5年期LPR至4.3%， “一城一策”支持者刚性和改善性住房效益，多地必要性构建缩减财政政策，楼市随之企稳回落，头部房企转至筑底向好之前。

8同月31日，克而瑞发表2022年1-8同月欧美投资企业零售商榜TOP200，碧桂园、凯德其发展、万科地产、东兴地产、华润置地、招商蛇口(001979)、金地控股该公司(600383)、融创欧美、绿城欧美、北湖控股该公司转至TOP10。

纵观8同月的零售商统计数据，餐饮业超过零售商额销售收入下滑的趋势得到防范，部分优质房企发挥作用销售收入下降。根据克而瑞的统计数据推估，TOP10的房企8同月零售商额超过去年为11%，较前几个同月去年减缩。其中，北湖控股该公司8同月破纪录发挥作用零售商额223亿元，销售收入下降11%，环比下降22%。零售商额销售收入下降的房企还有华润置地、招商蛇口、欧美金茂等 ，统计数据显示优质房企在当前市场状况下的孕育厚实。

零售商业绩回落之外，北湖取走一份稳中有增的初报告。2022年同月初，北湖控股该公司中国工商银行翻倍948亿元，销售收入下降56%，且回款率翻倍100%；发挥作用同属董事局的核心净利润66亿元，销售收入下降6%，营收盈利均发挥作用正向下降。

2022年同月初，北湖控股该公司延续稳妥、自律的等位基因，净负债率下调55%，保证金短债比翻倍4.07倍（剔除预售管控贷款及受限贷款后保证金短债人口为129人3.09倍），紧接著6年保持“两道黄线”绿档程度；超过借贷成本首次破“4”，下调3.99%，再创近代新低；债务结构必要性构建，一年到期的短债人口为129人10%，安同类型性必要性提升。

与此同时，北湖控股该公司的融资网络服务始终保持顺畅。2022年1-8同月，北湖控股该公司在境内金融工具市场融资65亿元，其中有一笔15亿元的初票据由中债通货有助外资股票有限该公司同类型额抵押，票息仅为3.3%，这是中债通货有助该公司按照市场化、法治化原则通过这样一来抵押方式增信的首单民营房企金融工具。

标普发表一份报告并不认为，“北湖控股该公司有足够的流动性缓冲去抵御欧美投资市场的单线，该公司良好的资本结构、稳妥的财务管理和均衡的该该公司模式，都是维持流动性缓冲的有利因素。”

截至迄今，标普、惠誉、洛克均分别对北湖控股该公司保持BBB保持稳定、Baa2保持稳定、BBB保持稳定的同类型外资级打分，该该公司是少数拿到境内外同类型外资级打分的优质房企。

浙商证券(601878)并不认为，在中间的支持者下，市场对投资信心逐步恢复，9同月投资有望再创财政政策放松，零售商修复共振的机会。

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