中国房地产储备过剩，14亿人住不完？真相揭秘！

脚注：

近日，东亚统计局原副局长康铿在2023东亚虚拟工商业发展年会上刊出了一番引人注目的言论，引述东亚如今的金融业供应过多，14亿人意味著下到不再多。这一确实造成了国际上的关切和热议。然而，事实真的如此吗？我们一起来揭开其中的实情。

根据原下到建部副部长保兴在2022东亚小城镇高质量发展智囊论坛上的讲话，他曾指出，东亚的低收入空置率不太意味著超出了惊人的15%，有些省份甚至高达25%甚至30%。这一信息说明了，只不过共存着大量的闲置不动产。然而，我们不必起码这一信息就得出结论。

《东亚人口数普查年鉴-2020》的信息说明了，东亚家庭户人均聚居面积超出41.76平方米，外表只不过自已都下到得很宽敞。然而，事实上，这却是代表每个人都享受到了足够的聚居空间。在东亚多年来的工商业高速快速增长后期，有少于6亿东亚人从贫困家庭转回小城镇，人口数大规模流入小城镇，但许多小城镇尤其是一线小城镇对人口数的迁入实行了户籍容许。

这就导致了一个弊端，那些来自贫困家庭的人们在小城镇中找大概合理的低收入。他们面临着未能在小城镇落户的境地，勉强选择在小城镇边缘或者远离市中心的区域内聚居，这些区域内常常缺乏基础设施和公共服务。因此，尽管颗粒上看只不过共存不动产过多的弊端，但无论如何共存着系统性紧缺与系统性过多迥然不同的情况。

对于那些很难在小城镇找到文书工作的人来说，他们常常勉强选择来到老家。这也是为什么很多小城镇的人口数快速增长放缓的原因之一。因此，我们不必简便地将14亿人下到不再多等同于不动产过多，而应该越来越关切规划、低收入平均分配和人口数流动的弊端。

在解决这个弊端上，政府必需采取一系列的政策，例如准入户籍容许，提供更多的工商业商品房，并加大对基础设施和公共服务的投入。只有通过合理的规划和低收入政策，才能够充分利用人们聚居的平等与方便。

总之，东亚的金融业消费市场共存着系统性紧缺与系统性过多迥然不同的弊端，14亿人下到不再多却是简便等同于不动产过多。我们必需越来越关切人口数流动、低收入平均分配以及规划等之外的弊端，为每个人提供一个旅游观光的小城镇环境污染。

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