3只公募REITs主板首日涨停 业内人士提示理性认识长期投资价值

中都证网讯（新闻工作者 葛瑶）8月底31日，中都金鼓浪屿还乡REIT、中都华民族北京保障房REIT、温网广州还乡REIT正式上市交易。上市首日，3只保障性租赁住房REITs二级市场需求市价均做到30%涨停。业内说明，海外投资REITs可不基于对长期以来实用性的理性判断，通过长期以来持有人与合理的财产固定式力图拿到较好的海外投资回报。

Wind数据显示，截至8月底31日下午3点，中都金鼓浪屿还乡REIT收盘为3.38元/份，比发售价上升30%。此外，中都华民族北京保障房REIT与温网广州还乡REIT的收盘分别为3.26元/份、3.23元/份，发售首日二级市场需求市价均上升30%。据公开文献资料，基础设施时以REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。

业内认为，海外投资REITs可不当基于对长期以来实用性的理性判断，而时以REITs的可分配利润主要来自于顶层财产的经营利润及财产增值。中都金鼓浪屿还乡REIT这两项的顶层财产较为成熟期，历史运营情况较为平衡，现金流短期内也相对清楚。但与此同时，这两项顶层财产所在区域的利润的上升空间内也较为有限，租金出现爆发式上升的几率较小。

业内提醒，时以REITs顶层财产利润及预估增值利润是之上二级市场需求表现的最主要因素。因此，海外投资人有必要熟悉了解REITs的顶层财产及利润情况，可不警惕财产可能存在与其海外投资逻辑不符的交易市价非理性上升，切勿此番炒作，避免较高回报率买入相关REITs份额造成的海外投资损失。当时以REITs在二级市场需求涨幅过大时，海外投资人可不当基于理性的实用性判断，根据未来的利润短期内合理评估REITs实用性，抱着长期以来固定式的心态来海外投资时以REITs，尽量避免因短期追涨杀跌造成海外投资损失，并通过长期以来持有人与合理的财产固定式力图拿到较好的海外投资回报。