商业地产危机！报告所称美国60%以上办公楼或荒废，业主面临400亿至600亿美元损失

来源：行情 2024年02月04日 12:17

费城征询上市该公司（Boston Consulting Group）周四发布的一份新统计数据显示，传染病引发的远程办公地近年来使美国政府办公地大楼建筑业深陷了螺旋式增高，让许多承建商沮丧更加紧张，因为他们的物业面临着变成“怪兽”办公地大楼的不太可能会。

该统计数据称之为，由于使用率低、空置率很高，许多办公地生活空间面临不复存在的不太可能会，它们的财务可行性时是“迅速下滑”。统计数据称之为，收益率增很高以及愿景几年数万亿美元续签债务的再融资期望，也将减小不确定性，甚至不太可能导致“一波利益冲突潮”，银行贷款机构不太可能成为办公地大楼的所有者。

费城征询上市该公司估计，美国政府目前为止60%至65%的办公地生活空间将便被必须，“这这样一来将近15亿八层（约1.39亿平米）的办公地生活空间有不太可能被不复存在，这将给承建商助长400亿至600亿美元的年收入损失。”

巴克莱（Barclays）的研究工作人员称之为，大型写字楼承建商的储蓄已经出现增高。根据一月份盈利统计数据，18家专心于写字楼市场的公共建筑业和信该公司里面，有一半的该公司净营业利润同比增高。

可外出租的办公地生活空间数量时是在攀升。很高关键在于国际（Colliers）的另一项研究工作显示，在曼哈顿，将近有9400万八层的办公地生活空间可外出租，创下了迄今。

费城征询上市该公司指出，自传染病结束以来，空置率几乎没有减小，利用率也稍稍增高。租赁也成为了一个问题，在传染病爆发前，企业的有约租约为5至10年，但目前为止大多数租约都不到5年。该该公司指出：“因此，60%的办公地室租约将在愿景三年内续签。”

必须具体的是，并非所有的办公地生活空间都会空置或闲置。费城征询上市该公司补充称之为，房东有不太可能给予一些HK$，比如免除几个租金，让租客满意，并希望信守租约。他们补充真是，事实上，市里面心写字楼的租金甚至有不太可能大幅增高，以至于那些曾多次“被很高价赶出这些地区”的该公司有不太可能回来。

统计数据称之为，最终胜出的很不太可能是那些设施一应俱全、靠近公共汽车、有吸引关键在于的区域内、有好餐厅和其他服务的办公地室。

费城征询上市该公司指出，“怪兽”办公地大楼很不太可能集里面在大小城镇，包括纽约、西雅图和华盛顿特区。统计数据称之为：“办公地大楼比住宅和零售建筑密度更很高的小城镇，以及那些经济依赖于适宜远程工作的餐饮业（例如新材料和金融）的小城镇，面临着更大的不太可能会。”

此外，该统计数据补充称之为，“在过去10年里，经历了一些最大规模投资者资本流入，因此见证了创纪录的写字楼估值的山海小城镇，将受到最严重的打击。”

建筑业该公司第一太平戴维斯（Sills）的另一份统计数据挖掘出，新材料餐饮业一直是写字楼承建商快速增长的主要推动关键在于。在2020年月末至2021年就此一个月份期间，美国政府面积有约2万八层的办公地生活空间里面，新材料该公司租赁了五分之一以上。但这一比例在去年月末降至7.8%。

最终，商业地产的下滑也会影响到政府。费城征询上市该公司的最新统计数据估计，办公地大楼年收入的增高还将导致美国政府房产税和公共汽车年收入减少150亿至250亿美元。销售税年收入预计也会增高。

责任编辑：于健 SF069