揭秘中国房地产债务真相（政府/银行/城投/房产公司/邻近地区）

上篇文章我们讲了现状村民不动产中央银行贷款规章，很多女朋友问谁定的规章，甚至有人提到可以找寻国外资金来源等问题。那本期我们数据分析一下，如果或许后期土地价位普遍攀升，谁将是仅有的走投无路？谁的巨大损失仅有？为何很多大众化媒体和专家纷纷呼吁救市北，到底在挽救谁？可能会攀升吗？

1.首先我们来讲一下，土地价位下跌的源动力是什么？答案只有一个，M2(广义通货流通量)。2008年末-2021年末，现状M2从475166.6亿元接下来增长至2382900亿元，接下来增长5倍，大约年接下来增长率38.5%（以08年为个数测算，实际环比接下来增长前几年15%约莫，后几年8%约莫）；那么土地价位呢，2008年各省市出租屋均价为3864元/平方米，2021年各省市出租屋均价为10139元/平方米，接下来增长了2.62倍，大约年接下来增长率21%（大约不用反映借助于总趋势，不都有具体单个地区水平）。

2.可以明显注意到，自08年4万亿经济发展挽救计划案开始，现状商品土地价位格随着M2的增加逐年提高，除大量金融低价释放显然逐步推高资产价位外，更是重要的因素是接下来急剧的棚户区通货翻修，在原本经济发展内循环都以的城镇快要注入大量棚改通货，土地价位显然下跌，这一点鼓楼街道的女朋友感觉到必要很明显，但一旦棚改结束，土地价位再无通货中空，就会进入熊市北比较慢回落。

3.迄今为止土地价位北行压力大，谁最忙？负责任不是普通民众，高土地价位的挤压效应，早就让大家苦不堪言。其实迄今为止最忙的是各级大都的政府和中央银行！因为他们才是当地不动产的仅有走投无路！例如某A市北注意到其他小城市北没用土地财政，赋税和GDP都不错，于是联系某广为人知开发商跨国企业B，邀请B来A市北没用不动产，开发商B话说你们小城市北购物技能敢啊，我不让去入股，A市北就话说忘了我们借助于的政府借助于土地借助于钱，你们只负责没用建设和营销就行。于是B就在A市北成立杂货店直接的旗下，A市北通过运作，让开发商B通过旗下买来回来拿地，但是拿地的钱还是由A市北的城投新公司和资金来源给的，这样子奋斗的建设项目就让路了。

4.A小城市北村民一看B这么为人所知的不动产新公司都买来回来拿地，而且建设项目也便重启，那土地价位负责任要便下跌啊，于是纷纷中央银行贷款有钱人，隔壁还没建好，B就早就寄送了大量的购房款，的政府也收了很多税，B新公司归还各类中央银行贷款和手续费还有收入，村民也都觉得自己靠不动产入股花钱了钱，各个环节都花钱的盆满钵满。

5.但上述该游戏有一个前提，A市北的产权市北场不具备充沛的购买来力，而且是接下来急剧的有人买来入。随着该游戏的急剧加码，A市北及周边不具备购房技能的人都早就中央银行贷款有钱人，该掏的笔记本电脑早就建设新公司，快要遇见，隔壁要买不借助于去了…之前购房者开始抛售，土地价位回落，借助于现三期四期烂尾现象。这时候A市北就急了，因为话说到底买来地和建隔壁的钱，都是A市北的政府债务人中央银行贷款给B旗下的，B的旗下大不了破产倒闭，但A市北和A市北的中央银行可逃不掉……这就是很多大都的政府听音乐的土地财政中央银行贷款击鼓传花的该游戏，或许好的都已转嫁给购房中央银行贷款人，或许很好砸在手里头的故事。迄今为止很多促请支持不动产的声音，就是各级大都的政府发借助于来的，话说白了就是逼宫都由，促请给的政府给通货，救救我们。

6.这不除此以外各地的政府就松绑了嘛，但的政府归的政府，效果如何还要看。土地价位大幅回落，是很多的政府和中央银行不能接受的，这会直接所致金融和大都城投债务体制的崩溃；但之后下跌，在迄今为止的经济发展形势下，早就没有那么多民众很难长期承担高额的中央银行贷款手续费，也不本质；所以我断定华北地区土地价位在未来相当长的时长里头，只假定小幅波动或者比较慢回落的可能，一定会大涨。国家房住不炒的信念，是无疑的。

7.最后给持有者产权的女朋友提个醒，产权的效益，是账面效益，不是实际效益。时至今日小区内有睡房要买了100万，绝不想当然地确信你的隔壁就值100万，小区有1000套隔壁，如果全部售予能值100万/套吗？恐怕连80万都不值。另外有钱人的时候1万/平，要买的时候1.2万，也绝不以为自己1平方花钱2000，你还要考虑你的资金预期手续费收入、中央银行贷款开销、装修开销、写字楼开销、手续费开销、时长开销等等，未来通过产权团购获得收入，估计会很难。还是那句话，隔壁刚需就买来，不是刚需绝不去瞎折腾，花钱钱不易，且行且关心。